Cómo postular al subsidio Mi Casa Propia

El subsidio estatal Mi Casa Propia corresponde al actual programa de apoyo a familias con capacidad de ahorro que todavía no poseen vivienda y buscan comprar o construir una casa propia en Chile. Opera bajo el decreto “sectores medios” (conocido como DS uno) y entrega un aporte en unidades de fomento que se complementa con crédito hipotecario o recursos propios. El beneficio se asigna por tramos según el valor máximo de la vivienda y el ahorro exigido, con llamados dos veces al año y una postulación completamente en línea desde 2024.

• Guía de tasación online de tu propiedad

Panorama general del programa

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) explica que Mi Casa Propia apoya a personas mayores de dieciocho años que no sean propietarias y que mantengan una cuenta de ahorro para la vivienda con una antigüedad mínima de doce meses. A diferencia de los subsidios dirigidos a familias en situación de vulnerabilidad extrema, este instrumento se orienta a hogares con ingresos medios que pueden complementar el subsidio con crédito bancario, de modo que el valor de la vivienda no exceda los topes definidos por región y tramo.

Objetivos y cobertura

El programa promueve la adquisición de primera vivienda nueva o usada y la construcción en sitio propio, incluyendo zonas rurales.
Durante 2024 se adjudicaron setenta y nueve mil cupos a nivel nacional, con mayor concentración en las regiones Metropolitana, Biobío y Valparaíso, según el Centro de Estudios Minvu.

Requisitos de elegibilidad

Condiciones personales

Para postular se debe: disponer de cédula de identidad chilena o, en el caso de extranjeros, residencia definitiva acreditada; tener mínimo dieciocho años; no figurar como propietario de vivienda ni ser beneficiario anterior de otros subsidios habitacionales que impidan postular; y estar inscrito en el Registro Social de Hogares sin tope de porcentaje, aunque la asignación prioriza a quienes se ubiquen hasta el noventa por ciento.

Cuentas de ahorro

El ahorro mínimo varía según el tramo: quince unidades de fomento para el tramo inicial, treinta para el segundo y sesenta para el más alto. Los recursos deben estar depositados al último día hábil del mes anterior al llamado y mantenerse hasta la firma de escritura; el sistema de postulación en línea verifica el saldo con la institución financiera.

Consejos para la cuenta

Abrir la libreta al menos un año antes otorga puntos de antigüedad; realizar depósitos mensuales sistemáticos también suma puntaje de esfuerzo de ahorro en la calificación.

Clasificación por tramos y montos del subsidio

El beneficio se divide en tres rangos que fijan el valor máximo de la vivienda y el ahorro exigido. El tramo básico financia viviendas de hasta mil ciento cincuenta unidades de fomento; el intermedio llega a mil seiscientas y el superior permite valores de hasta dos mil doscientas.
El aporte estatal parte en quinientas unidades de fomento en el tramo básico y disminuye proporcionalmente a medida que sube el precio del inmueble, exigencia que incentiva la capacidad de copago.

Incrementos adicionales

Se suman bonificaciones por localización si la vivienda se ubica en zonas de valor urbano consolidado y por eficiencia energética cuando el proyecto incorpora estándares térmicos superiores a la norma.

Modalidades de postulación

Proceso individual

Se realiza totalmente en la plataforma Postulación en Línea del MINVU con Clave Única; el sistema cruza automáticamente datos con el Registro Social de Hogares y valida el ahorro con la banca, reduciendo el trámite presencial.

Proceso colectivo

Para grupos organizados de al menos diez familias, guiados por una Entidad Patrocinante acreditada; esta modalidad exige un proyecto habitacional aprobado por Serviu y permite optar a financiamiento complementario para áreas verdes o equipamiento comunitario.

Ventajas grupales

Los comités acceden a puntaje extra por integración social y pueden negociar mejores precios de terreno o constructoras gracias a la escala del proyecto.

Paso a paso para la postulación en línea

Preparación previa

Abrir cuenta de ahorro para la vivienda y alcanzar el saldo mínimo.

Reunir certificado de preaprobación hipotecaria emitido por banco o cooperativa; BancoEstado ofrece un crédito especial vinculado al subsidio con requisitos de antigüedad laboral de un año y buenos antecedentes comerciales.

Actualizar datos en el Registro Social de Hogares.

Ingreso de la solicitud

El postulante ingresa a postulacionenlinea.minvu.cl, selecciona la modalidad y adjunta la preaprobación hipotecaria y la declaración jurada de no propiedad. El sistema genera un comprobante y notifica vía correo electrónico.

Verificación de antecedentes

Serviu revisa la información en un plazo de veinte días hábiles; eventuales observaciones se responden por la misma plataforma.

Evaluación y asignación

Los factores de puntaje incluyen vulnerabilidad, antigüedad y esfuerzo de ahorro, composición del hogar y localización del proyecto. Los resultados se publican en minvu.gob.cl y pueden apelarse dentro de los quince días siguientes a la resolución.

Integración con crédito hipotecario

El subsidio cubre parte del precio y el resto se financia con crédito bancario; la escritura debe indicar la combinación de recursos y quedar inscrita en el Conservador de Bienes Raíces.
Los bancos requieren que la suma de dividendos no supere el veinte por ciento del ingreso líquido familiar.

Plazos para formalizar la compra

Tras la asignación, el beneficiario dispone de trescientos sesenta días para firmar promesa y de ciento ochenta adicionales para escriturar; de lo contrario, el subsidio caduca.

Calendario de llamados

El MINVU programa dos ventanas generales cada año: la primera en mayo y la segunda en noviembre; fechas exactas se publican en enero en el “calendario habitacional”.
Quienes ya hayan postulado en años anteriores y cumplen requisitos pueden usar la modalidad de postulación automática abierta desde el veinte de noviembre, evitando repetir la carga de antecedentes.

Ejemplos prácticos

Familia en región metropolitana

Con ahorro de treinta unidades de fomento calificó en el tramo intermedio, obtuvo un subsidio de cuatrocientas veinte unidades de fomento y complementó con crédito hipotecario al noventa por ciento; la cuota resultó equivalente al arriendo que pagaban.

Comité rural en Los Lagos

Doce familias adquirieron terreno en conjunto y postularon colectivamente; gracias a puntaje adicional de localización y al proyecto aprobado por Serviu, lograron subsidios superiores al promedio y costearon urbanización básica.

Errores comunes y recomendaciones

Fallar en mantener el ahorro hasta la fecha de corte o presentar una preaprobación hipotecaria vencida son causales frecuentes de rechazo. Se sugiere revisar el estado de la cuenta de ahorro dos días antes del cierre del llamado y solicitar al banco una actualización de la carta oferta con al menos treinta días de vigencia.

Preguntas frecuentes

Se puede usar el subsidio para vivienda usada

Sí, siempre que cumpla los topes de unidades de fomento y pase la tasación bancaria; la escritura debe especificar que es primera transferencia para efectos de beneficio.

Qué sucede si el porcentaje de Registro Social cambia

La elegibilidad se revisa al momento de la postulación; cambios posteriores no afectan la asignación, salvo que superen el noventa por ciento antes de la resolución definitiva.

Perspectivas y cambios futuros

El MINVU evalúa incorporar puntaje extra por eficiencia energética y aumentar el valor máximo de vivienda en regiones mineras, donde los precios superan el promedio nacional.
También se estudia ampliar la interoperabilidad con bancos para que la preaprobación se entregue desde la misma plataforma, reduciendo tiempo y desplazamientos.

El programa Mi Casa Propia (DS 1) sigue siendo la vía principal para que hogares de ingresos medios accedan a vivienda nueva, usada o en sitio propio en Chile. Desde 2024 todo el trámite es 100 % digital y la última actualización de 2025 ajustó montos, puntajes y calendarios, manteniendo la exigencia de ahorro previo y la combinación con crédito hipotecario. A continuación se detalla, con nuevas cifras oficiales, cada paso para postular, los documentos y puntajes que se revisan, las diferencias entre tramos, los errores que más rechazos provocan y las reformas que vienen, de manera que puedas completar una postulación exitosa y sin sorpresas.

Cambios normativos y montos oficiales 2025

Ajustes del valor UF y topes por tramo

El MINVU fijó para el Tramo 1 un precio máximo de 1 100 UF y un subsidio base cercano a 500 UF, siempre que el postulante acredite al menos 15 UF de ahorro.
Para el Tramo 2, la vivienda puede costar hasta 1 600 UF con ahorro mínimo de 30 UF y subsidio decreciente a medida que sube el valor del inmueble.
El Tramo 3 llega a 2 200 UF, exige 60 UF de ahorro y otorga un subsidio inferior al de los otros tramos para incentivar mayor copago bancario.

Circular de metas 2024–2025

La Circular 01/2024 de Vivienda actualizó los cupos regionales y confirmó dos llamados generales por año, en mayo y noviembre. El “Calendario Habitacional 2025” público en enero ratificó las fechas, junto con la modalidad de postulación automática para quienes mantengan requisitos vigentes.

Requisitos personales y del ahorro

Condiciones del postulante

Debes ser mayor de 18 años, no tener vivienda inscrita a tu nombre y contar con RUT o residencia definitiva; el Registro Social de Hogares se revisa solo para puntaje, no como barrera de entrada, aunque se prioriza a familias hasta el 90 % .

Cuenta de ahorro para la vivienda

La libreta debe tener al menos 12 meses de antigüedad y el saldo exigido debe estar depositado al último día hábil del mes anterior al llamado; el sistema de postulación cruza el dato directamente con la institución financiera Servicio de Impuestos Internos. Depósitos mensuales consecutivos añaden puntos de “esfuerzo de ahorro”.

Modalidades y plataformas de postulación

Postulación en línea paso a paso

1. Ingresar a postulacionenlinea.minvu.cl con Clave Única Postulación en Línea.

2. Elegir modalidad (individual, colectiva o construcción en sitio propio).

3. Adjuntar certificado de pre-aprobación hipotecaria del banco (vigencia ≥ 30 días) .

4. Firmar declaración jurada de no propiedad y enviar.

5. Revisar estado en línea; Serviu demora hasta 20 días hábiles en observar antecedentes .

Postulación colectiva

Comités de ≥ 10 familias requieren Entidad Patrocinante y proyecto aprobado por Serviu; obtienen puntaje extra por integración social y pueden financiar áreas comunes gracias a la escala.

Puntaje de selección y factores críticos

Un puntaje total sobre 180 suele ser suficiente en regiones con baja demanda; en la RM la línea de corte histórico supera 220.

Integración con el crédito hipotecario

Los bancos piden que la carga del dividendo no pase del 20 % del ingreso líquido familiar; BancoEstado ofrece un producto especial ligado al subsidio con exigencia de antigüedad laboral de 12 meses para dependientes y buen historial comercial. La suma subsidio + ahorro + crédito debe constar en la escritura inscrita en el CBT.

Calendario y seguimiento

• Mayo: primer llamado; resultados en julio.

• Noviembre: segundo llamado; resultados en enero siguiente.

• Tras adjudicar, hay 360 días para promesar y 180 más para escriturar, so pena de caducidad.

• Puedes monitorear tus trámites y otros beneficios en la Ventanilla Única Social recién lanzada.

Errores que más rechazos generan

Ahorro insuficiente al corte

El sistema bloquea postulaciones con menos de las UF exigidas; mantén un 10 % de colchón para evitar bajas por comisión bancaria o giros inesperados.

Pre-aprobación hipotecaria vencida

Debe tener ≤ 30 días al momento de postular; solicita al banco una actualización si estás cerca de la fecha límite .

Declaraciones inconsistentes

Diferencias entre datos de RSH y lo declarado provocan observación; usa la misma información que figura en tu ficha social.

Casos de éxito

Familia metropolitana, Tramo 2

Ahorro: 30 UF → subsidio: 420 UF → crédito: 1 100 UF para depto. de 1 550 UF; cuota mensual igual al arriendo que pagaban .

Comité rural Los Lagos

Doce familias, proyecto colectivo; gracias a puntaje por localización y EP experimentada, obtuvieron subsidios altos y urbanizaron lote común.

Reformas en estudio 2026–2027

• Aumento de topes UF en regiones mineras y zonas de alto precio suelo .

• Puntaje verde: bonificación mayor para viviendas con certificación energética superior al estándar.

• Interoperabilidad bancaria: la pre-aprobación se emitirá y validará dentro de la misma plataforma MINVU, reduciendo trámites.